Sofia CHARNI Négociatrice

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98.81 m²

Saint-Aignan (56480)

166 950 € Référence 2314

A propos de ce bien

Idéalement située dans le village préservé de Saint-Aignan, à proximité immédiate des paysages du lac de Guerlédan, découvrez cette propriété unique s'étendant sur une superbe parcelle de 1494m². Dès l'arrivée, vous serez séduit par un agréable sas d'entrée vitré faisant office de petite véranda, qui ouvre sur une maison de 1958 parfaitement entretenue et rénovée. Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un salon/séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée, véritable coeur de la maison, agrémenté d'un poêle à granulés récent pour un confort thermique optimal. Ce niveau est complété par une pièce d'eau avec WC. A l'étage, le palier distribue l'espace nuit composé de trois belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de bains spacieuse équipée d'une douche, baignoire, et d'un second wc. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel exceptionnel : sur le même terrain se trouve une vaste longère en pierre à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour un gîte, un atelier... L'ensemble dispose également de deux garages, d'un abri et d'un appentis. Le jardin clos et arboré, bénéficie d'un puits, ajoutant encore au charme de cet environnement paisible. Un bien rare sur le secteur alliant le confort d'une habitation immédiate et de formidables perspectives d'évolution pour les amoureux de rénovation ! Contactez-nous sans plus tarder !

Caractéristiques de ce bien

Surface 98,81 m²
terrain 1 494 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1958
Chauffage central : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : poêle (granules)
2 garage(s)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 549 € et 2 095 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 166 950 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 159 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98.81 m²

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